부동산 상속 세금 총정리 — 취득세·상속세·양도세 흐름

부동산을 상속받으면 세금이 3번 발생할 수 있습니다. 상속 직후 취득세, 6개월 이내 상속세, 나중에 팔 때 양도세입니다. 각각 발생 시점과 기한이 다릅니다.

1단계 — 취득세 (사망월 말일 + 6개월)

부동산 상속 시 취득세를 사망월 말일로부터 6개월 이내에 신고·납부해야 합니다(지방세법 §20). 무주택 1가구라면 더 낮은 세율이 적용될 수 있습니다([HQ-5 검증 중). 등기 이전 전에 납부해야 합니다.

2단계 — 상속세 (사망월 말일 + 6개월)

취득세와 같은 기한에 상속세도 신고합니다. 부동산이 상속재산의 대부분이라면, 현금 없이 세금이 크게 나올 수 있습니다. 분납·연부연납 제도를 활용하거나 일부 매각을 통해 납부 재원을 마련해야 합니다.

3단계 — 양도세 (나중에 팔 때)

상속받은 부동산을 나중에 팔면 양도세가 발생합니다. 취득가액은 상속 당시 평가액(시가 또는 기준시가)이 기준입니다. 보유 기간·주택 수에 따라 세율이 달라집니다. 상속 직후 매도와 장기 보유 후 매도의 세금이 크게 다를 수 있습니다.

부동산 상속 타임라인 요약

취득세→상속세→양도세 흐름

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