농지를 상속받으면 일반 부동산보다 취득세가 크게 낮아질 수 있습니다. 자경 농지 취득세 특례 세율과 일몰 시점은 확인 안 됨. 공식 원문을 확인하기 전에는 합계율·일몰일을 단정하지 않습니다.
농지 상속 취득세 유형 3가지
| 유형 | 세율 | 조건 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 자경 2년 이상 농지 | 0.18% [검증 중] | 피상속인 직접 경작 2년 이상 | 2026년 말 일몰 |
| 비자경 농지 | 2.56% [검증 중] | 자경 조건 미충족 | 농특세 포함 |
| 기타 부동산 | 2.56% 내외 | 주택·상가·공장 등 | 유형별 확인 필요 |
[주의] 위 세율은 human-queue HQ-6·HQ-7에 등재된 추정값입니다. 실제 신고 전 지방세법과 지방세특례제한법 조항을 직접 확인하거나 관할 시·군·구청에 문의하세요.
자경 조건 | 무엇이 인정되나
자경(自耕)이란 농지 소유자가 직접 농작업을 경작하는 것입니다. 세금 목적의 자경 인정 기준:
- 피상속인(고인)이 사망 전 2년 이상 직접 경작
- 대리인·근로자에게 맡기는 것은 자경으로 불인정
- 농지원부 등재 여부가 증빙 자료로 활용
- 주민등록 소재지와 농지 위치의 거리 요건이 있을 수 있음
자경 인정 여부는 관할 시·군·구청 세무과에서 판단합니다. 증빙 자료(농지원부, 농산물 판매 실적 등)가 중요합니다.
특례 일몰 | 시점은 확인 안 됨
자경 농지 취득세 특례의 일몰 시점과 일몰 후 세율은 확인 안 됨. 지방세특례제한법 원문과 관할 시·군·구청 안내를 확인하세요.
일몰 후 세율 변화 예시(시가표준액 1억 농지):
- 2026년 이전: 1억 × 0.18% = 18만원 (자경 특례)
- 2027년 이후: 1억 × 2.56% = 256만원 (일반 농지)
2026년 12월 31일까지 상속이 완료된 경우와 그 이후가 달라질 수 있습니다.
자경 입증 서류·일몰 전후 감도
자경 특례를 주장할 때 흔히 준비하는 자료 예시는 농지원부·경작 사실 확인·농약·비료 구입 증빙·항공·현장 사진 등입니다. 관할 지자체 요구 서류가 다를 수 있습니다.
| 구분 | 일몰 전(안내) | 일몰 후 가능성 |
|---|---|---|
| 자경 농지 | 낮은 합계율 안내([검증 중]) | 일반·비자경 쪽에 가까워질 수 있음 |
| 비자경 농지 | 일반 농지 세율 안내 | 동일 계열 유지 가능 |
2026-12-31 일몰 예정 안내에 따라 개시일을 반드시 대조하세요.
출처 (기준일: 2026-07-12)
- 지방세특례제한법(자경농지 취득세 특례 조항)— 국가법령정보센터
- 행안부 지방세 안내— 행정안전부
[안내 및 면책]
이 계산기는 상속세및증여세법·지방세법 기반 참고용입니다. 실제 납세 의무는 상속인의 구체적 사정 (채무·특별수익·기여분 등)에 따라 달라질 수 있으며, 세액 확정은 관할 세무서 또는 세무사에게 문의하세요. 국세청 홈택스(hometax.go.kr) / 국세상담센터 126.
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